Centrul vinului” ori clădirea nouă a judecătoriei Cimișlia ?
În Planul Urbanistic General al Orașului Cimișlia, pentru perioada 2025 și perspectivă, și în Planul de acţiuni privind realizarea Strategiei locale de dezvoltare socio-economică integrată a oraşului Cimișlia pentru perioada 2015-2020, este prevăzută construcția complexului „Centrul vinului” în or. Cimişlia, stradela Livezilor, în spatele scuarului din b-dul Ștefan cel Mare și Sfînt. Prin decizia nr. 9/8 din 23.10.2014 „Cu privire la crearea Centrului Vinului”, Consiliul orășenesc Cimișlia, a alocat terenul respectiv cu suprafața de 0,252 ha.
Primăria, împreună cu președentele raionului au elaborat conceptul „Centrului Vinului”, au petrecut concursul pentru selectarea celei mai bune idei de proiect și la 10.11.2015 a fost semnat contractul cu investitorul, cîștigător al concursului.
În favoarea construcției „Centrului Vinului”
este amplasarea raionului în centrul geografic al arealului viței de vie,
confirmată și de construcția în oraș în perioada sovietică a celei mai mari
fabrici de vin din Europa, cu capacitatea de prelucrare complexă a 40,0 mii
tone struguri anual.
„Centrul
Vinului”, ar contribui la formarea brandului orașului Cimișlia ca oraș atractiv, cu identitate remarcabilă,
centrul turistic al Regiunii de Sud, la renașterea viniviticulturii în regiune,
la soluționarea problemei spațiilor hoteliere din oraș.
Investitorul n-a reușit construcția „Centrului vinului” și recent a retrocedat terenul primăriei, care urmează să repete concursul.
Dar la 15.12.2020 consilierii orășenești Ion Țurcan și Pavel Aramă, au prezentat pentru ședința Consiliului orășenesc din 23.12.2020 un proiect de decizie - de a transmite cu titlul gratuit terenul destinat construcției „Centrului Vinului” pentru construcția „clădirii judecătoriei Cimișlia„, afirmînd în nota informativă precum că, citez: „Prin Demersul Ministerului Justiției R. Moldova nr. 01/11461 din 16.X.2017 se solicită transmiterea unui teren cu suprafața de 0,252 ha în or.Cimișlia str. Livezilor f/n, situat în intravilanul or.Cimișlia, adiacent terenului proprietate APL Cimișlia”.
Straniu că în aceiaș zi în adresa consiliului a parvenit scrisoarea de susținere a inițiativei de la Inspectoratul de poliție Cimișlia (15.12.2020), apoi de la Judecătoria Cimișlia și Procuratura raionului Cimișlia (17.12.2020).
În realitate, prin scrisoarea 01/11461 din 16.10.2017, Ministerul Justiției al Republicii Moldova a solicitat Primăriei orașului Cimișlia și Consiliului raional Cimișlia, citez: „identificarea, în mod prioritar a unui teren destinat construcției clădirii noi a judecătoriei Cimișlia” cu suprafața „în limitele 0,15-0,4 ha”. În scrisoare se accentuază că: „Amplasarea clădirii Judecătoriei Cimișlia pe teritoriul orașului trebue efectuată în corespundere cu planul general al orașului și documentele normative teritoriale adoptate pentru raionul dat”.
Pentru
selectarea terenului președintele raionului Mihai Olarescu, a emis dispoziția
nr. 101-d din 07.11.2017, mai apoi prin scrisoarea nr. 30 din 26.01.2018 și
prin procesul-verbal din 13.11.2017, Ministerul Justiției a fost informat că comisia
a propus și a avizat unanim pozitiv 2 variante potrivite de amplasare a
clădirii noi a judecătoriei:
I – pe str. Mihai Eminescu, între
spitalul raional și biserică, terenul cu suprafața de 0.3005 ha;
II – pe str. Alexandru cel Bun pe teritoriul spitalului raional, terenul cu suprafața de 0.303 ha. Ministerul a acceptat tacit oferta propusă de autoritățile locale, dar după o pauză de peste 2 ani, Agenția de administrare a instanțelor judecătorești a adresat primarului orașului Cimișlia, scrisoarea nr. 01.1/515 din 26.06.2020, prin care cere: „examinarea posibilității transmiterii cu titlu gratuit din proprietatea publică a Administrației Publice Locale or. Cimișlia în proprietatea publică a statului, administrarea proprietății Ministerului Justiției, a terenului cu nr. cadastral 2901304.734, amplasat în or. Cimișlia bd. Ștefan cel Mare și Sfînt, cu suprafața de 04287 ha.”. Dar terenul solicitat cu nr.cadastral 2901304.734 este de fapt tot teritoriul scuarului de pe bulevardul Ștefan cel Mare, amplasat în fața terenului alocat pentru „Centrul Vinului”. La 15.12.2020 (o coincidență ?) agenția se adresează deja Consiliului orășenesc Cimișlia, prin scrisoarea nr. 01.1/1023 prin care insistă repetat: „transmiterii cu titlu gratuit ... a terenului cu nr.cadastral 2901304.734”.
Legislația nu impune autorităților publice locale să atribue terenuri cu titlul gratuit pentru construcția judecătoriilor.
La 14.01.2021 consilierul Ion Țurcanu revine în adresa Primarului și
Consiliului orășenesc Cimișlia cu solicitarea că proiectul deciziei: „să fie inclus în ordinea de zi a ședinței
Consiliului...”, „cu participarea
obligatorie a reprezentanților Ministerului Justiției R.Moldova, care
solicită acest teren” (sublinierea îmi aparține), nici ministerul nici
agenția nu solicită terenul „Centrului Vinului”) cu surafața de „de 0,252 ha” .
Problema are cîteva aspecte importante:
Construcția clădirii Judecătoriei pe terenul scuarului, spațiu verde cu nr.c adastral 2901304.734, amplasat în fața terenului alocat pentru „Centrul Vinului”, ar face imposibilă construcția „Centrului Vinului”:
- Spațiile verzi nu pot
fi folosite pentru construcții administrative, iar Zona centrală a orașului
Cimișlia dispune de suprafețe
insuficiente a spațiilor verzi;
- Ministerului Justiției cere și primește o ofertă, agenția cere alt teren, iar consilierii promovează cu totul alt teren. Posibil că ei fac opoziție ascunsă față de construcția „Centrului Vinului”.
Cineva vehiculează ideia construcției unei „case a vinului” în afara orașului, dar „Centrului Vinului” amplasat pe terenul alocat de consiliu ar domina arhitectural centrul orașului, și va aduce plusuri imaginii și infrastructurii orașului.
Mă
adresez către cetățenii orașului și consilierii orășenești, să susțină
construcția „Centrului Vinului” pe terenul alocat de consiliu și realizarea
altor proiecte pentru amenajarea zonei
istorice centrale, care să contribue la înnobilarea orașului.
Însoțesc adresarea cu caietul de sarcini pentru „Centrul Vinului”, cu planșele care reflectă idei de proiect, prezentate la concursul organizat în anul 2015.
„APROBAT”
Primar Gheorghe Răileanu
19.01.2015
CAIET DE SARCINI
pentru elaborarea schiței de
proiect „CENTRUL VINULUI”
or. Cimișlia
I. Obiectul achiziției: elaborarea schiței de proiect
Lucrările de
proiectare vor fi realizate cu respectarea cerinţelor din prezentul „Caiet de
sarcini”. Pe baza schiței de proiect se vor adopta decizii de admitere la
licitația de vînzare-cumpărare a lotului de terenuri destinate construcției
”Centrul Vinului” .
Proiectantul are obligaţia să inspecteze
amplasamentul înainte de întocmirea ofertei.
1. INFORMAŢIl GENERALE
1.1
Amplasamentul lucrării:
Or. Cimișlia,
str-la Livezilor
1.2
Autoritatea contractantă:
PRIMARIA or. Cimișlia
1.3
Scopul proiectului şi a lucrării este Gestionarea și valorificarea eficientă a
terenurilor proprietate a orașului Cimișlia, dezvoltarea infrastructurii
hoteliere și promovarea turismului.
1. DATE GENERALE
|
LISTA CERINȚELOR DE BAZĂ |
CERINȚE ȘI CONDIȚII |
|
1.1. Baza pentru proiectare |
Act juridic al autorităților
executive ale orașului – Caiet de sarcini nr.1 din 16.01.2015; cererea
solicitantului |
|
1.2. Date despre
lotul de teren |
Terenul este
situat în zona centrală a or. Cimișlia pe o pantă cu declivitate înaltă, în
apropierea Complexului Muzeistic și a Monumentului Victimelor represiunilor staliniste.
Suprafața terenului - 0,252 ha. |
|
Condiții planimetrice |
Amplasarea
construcției - cu una din muchii pe coasta taluzului. |
|
1.3.Destinația funcțională
și tipul construcției |
Construcție
nouă, de menireturistică și social-culturală cuprinzînd: - hotel pentru
minim 80 locuri; -vinotecă, săli
de degustare; -elemente
muzeistice cu tematica respectivă; -restaurant. |
|
Necesitatea de garaj/parcare |
Parcare auto
deschisă, conform normativului în vigoare, inclusiv de prevazut locuri pentru
autocare. |
|
1.4. Note privind etapizarea
construcției și complexe de pornire, componența lor. |
Se admit 2 etape coordonate cu primăria. |
|
Specificări privind extiderea în perspectivă a
obiectului |
|
|
1.5. Termene privind
începutul și finisarea construcției,
inclusiv prima etapă |
Construcția va fi finalizată in decurs de 3
ani din momentul semnării contractului. |
|
1.6. Sursa de finanțare |
Sursele
beneficiarului |
|
1.7. Gradul de complexitate a
construcției |
|
|
1.8. Faza proiectului |
Proiect schiță |
|
1.9. Permise inițiale |
Publicarea
prealabilă a comunicatului informativ in Monitorul Oficial al Republicii Nr. 110-114 (5152-5156) din 08.05.2015
|
2. CERINȚELE DE BAZĂ FAȚĂ DE SOLUȚIILE
DE PROIECT
|
LISTA CERINȚELOR DE BAZĂ |
CERINȚE ȘI CONDIȚII |
|
2.1. Soluții urbanistice Planul
general, amenajare, înverzire, organizarea reliefului, asigurarea cu locuri
de parcare. |
Utilizarea
rațională a terenului, încadrarea compozițională în sit cu construcțiile
aferente și elementele arhitecturale mici. Amenajarea
locurilor de parcare auto, inclusiv pentru autocare. Amenajarea
peisagistică cu încadrarea elementelor muzeistice sub cerul liber cu tematica
culturii viței de vie și a vinului, alte elemente compatibile cu proiecte
turistice de tip ”Drumul Vinului” și zona turistică - Stepa Bugeacului. Organizarea
rațională a reliefului cu folosirea maximală a solului din groapa de fundație. Folosirea
reliefului și pereților de sprijin (preferențial din piatră sau cărămidă)
întru obținerea unui aspect complex arhitectural expresiv. |
|
2.2. Soluții
arhitectural-planimetrice
Note privind componența încăperilor |
Proiectul ”Centrul
Vinului” trebuie să corespundă stilului național moldovenesc, să reflecte
istoria și cultura ținutului. Schema
spațial-volumetrică va fi dictată de relieful existent și destinația
funcțională a obiectivului în vederea obținerii unui grad maxim de comfort și
aspect estetic atractiv. Intrările în
vinotecă și în hotel vor fi separate. Numărul de
etaje: nu mai puțin de D+P+M Vinoteca va
cuprinde mai multe beciuri: pentru păstrarea vinului de producție locală (sau
de casa) și pentru pastrarea vinului altor producători autohtoni recunoscuți; Săli de
degustare : mai mari și mai mici; Hotelul pentru 80
locuri poate dispune și de numere pentru cazarea a cîte 3-4persoane în număr. Este nevoie de
organizat recepția pentru hotel și zonă pentru personalul de deservire. |
|
Finisarea
exterioară a fațadelor |
Piatră naturală, cărămidă roșie,
lemn. Tencuială decorativă în tonuri
naturale specifice stilului. |
|
Finisarea
interioară a încăperilor |
Parțial
se admite după expirarea termenului de 2 ani.
|
3. CERINȚE
SUPLIMENTARE
|
LISTA CERINȚELOR DE BAZĂ |
CERINȚE ȘI CONDIȚII |
|
3.1. Elaborarea soluțiilor
de proiect pentru finisarea decorativă a construcției; executarea încăperilor
interioare. |
Utilizarea
ornamentelor și elementelor stilistice (bîrne, grinzi, coloane decorative din
lemn, arce, balustrade ș.a.) cu caracter național; |
|
3.2. Elaborarea soluțiilor
de proiect în cîteva variante separat sau pe bază de concurs. |
La
discreția ofertantului; |
|
3.3. Pregătirea materialului
demonstrativ |
Materialul va
fi prezentat pe hîrtie format A3 color
și/sau în slide-show în format electronică. |
|
3.5. Specificări despre
necesitatea aprobării schiței de proiect |
Schița de
proiect va fi prezentată spre aprobare Comisiei speciale, constituite prin
Dispozitia primarului nr.02 din 06.01.2015 cu privire la ”Centrul Vinului”din
Cimișlia |
|
3.6. Termenul de elaborare a
schiței de proiect |
30 zile Pînă la
data anunțată în monitorul Oficial |
|
3.7. Alte cerințe |
Consultarea cu arhitectul șef al orașului. |
Notă : Ridicarea topografică în sc. 1:500 este asigurată de către
Beneficiar.
Respectivul ”Caiet de sarcini” împreună cu materialele necesare vor fi achiziționate de către participanți de la Primăria or. Cimișlia. Taxa de participare este de 200 lei.
Elaborat de Arhitect șef al orașului Cimișlia Corina Cotoros
Consilier orășenesc, Gheorghe Răileanu
Comentarii
Trimiteți un comentariu